Grundsteuer ab 2025, Was ändert sich?

Ab 2025 tritt die neue Grundsteuer in Kraft. Diese Reform der Berechnungsgrundlage betrifft alle Grundstückseigentümer in Deutschland und führt zu einer Neubewertung der Grundstücke. Die wichtigsten Änderungen und ihre Auswirkungen werden im Folgenden erläutert.

Bewertungsmethode

Die neue Berechnung basiert auf dem sogenannten modifizierten Bodenwertmodell. Faktoren wie Bodenrichtwerte, Grundstücksfläche und Immobilienart spielen eine entscheidende Rolle.

Bundesweite Gültigkeit

Das neue Bewertungsverfahren gilt bundesweit, jedoch mit länderspezifischen Anpassungsmöglichkeiten. Jedes Bundesland kann eigene Hebesätze festlegen.

Flächenfaktor

Die Grundstücksfläche wird stärker berücksichtigt als bisher. Je größer das Grundstück, desto höher die Steuer.

Änderungen für Eigentümer

Eigentümer müssen eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts abgeben. Diese Erklärung enthält Angaben zu Grundstück und Gebäude.

Auswirkungen auf Mieter

Die neue Grundsteuer kann sich indirekt auf die Mietpreise auswirken, da Vermieter die Steuer auf die Mieter umlegen können.

Hebesatz der Gemeinden

Die Gemeinden haben das Recht, den Hebesatz anzupassen und so die Höhe der Grundsteuer in ihrem Gebiet zu beeinflussen.

Steuergerechtigkeit

Die Reform soll zu einer gerechteren Verteilung der Grundsteuerlast beitragen.

Übergangsregelungen

Für die Umstellung auf das neue System sind Übergangsregelungen vorgesehen.

Tipps zur Vorbereitung

Informieren Sie sich frühzeitig über die neuen Regelungen in Ihrem Bundesland.

Sammeln Sie alle relevanten Dokumente

Halten Sie Unterlagen wie Grundbuchauszug und Flurkarte bereit.

Nutzen Sie Online-Portale

Viele Bundesländer bieten Online-Portale zur Unterstützung bei der Erklärungsabgabe an.

Konsultieren Sie bei Bedarf einen Steuerberater

Bei Unsicherheiten kann die Beratung durch einen Steuerberater hilfreich sein.

Was muss ich als Eigentümer tun?

Sie müssen eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts abgeben.

Wo finde ich Informationen zu den länderspezifischen Regelungen?

Informationen finden Sie auf den Webseiten der jeweiligen Finanzministerien der Bundesländer.

Wann muss die Erklärung abgegeben werden?

Die Frist zur Abgabe der Erklärung ist grundsätzlich abgelaufen, es können aber in bestimmten Fällen noch Erklärungen abgegeben werden. Informieren Sie sich dazu bitte bei Ihrem zuständigen Finanzamt.

Wie wird die neue Grundsteuer berechnet?

Die Berechnung basiert auf dem modifizierten Bodenwertmodell und berücksichtigt Faktoren wie Bodenrichtwert, Grundstücksfläche und Immobilienart.

Kann ich die Grundsteuer als Mieter beeinflussen?

Nein, direkt nicht. Sie können jedoch mit Ihrem Vermieter über die Umlage der Steuer sprechen.

Was passiert, wenn ich die Erklärung nicht abgebe?

Die Finanzämter können die Besteuerungsgrundlagen schätzen und Verspätungszuschläge erheben.

Die Grundsteuerreform 2025 bringt Änderungen für alle Grundstückseigentümer mit sich. Eine frühzeitige Auseinandersetzung mit den neuen Regelungen ist empfehlenswert, um die notwendigen Schritte rechtzeitig einzuleiten und finanzielle Nachteile zu vermeiden.